Compagnie de Phalsbourg IA Business School
MEMORANDUM D'INVESTISSEMENT
L'ALLIANCE DE L'IMMOBILIER
ET DE L'INTELLIGENCE ARTIFICIELLE
Une opportunité de 100 M€ pour bâtir l'infrastructure souveraine de demain. 20 000 m² de Data Centers (Asset-Backed) rentabilisés par l'EdTech.
Le Marché & La Régulation
THE "WHY NOW"
Trois forces convergentes créent une opportunité unique d'investissement.
100 MILLIONS D'EUROS DANS LA PIERRE
Les fonds levés financent à 100% le CAPEX Immobilier (Construction des 20 000 m² + Foncier). Votre risque est couvert par l'actif physique, construit par la Compagnie de Phalsbourg.
Comment nous remplissons 20 000 m² sans dépenser 1€ en pub. Le risque n°1 d'un investisseur immobilier est la vacance locative. Nous avons supprimé ce risque grâce à notre modèle synergique :
L'Infiltration : Business Digital place ses alternants (payés par les OPCO/Entreprises) au cœur des DSI des grands groupes.
La Prescription : L'alternant audite les besoins, déploie une IA et constate l'absence d'infrastructure conforme. Il prescrit alors la seule solution qu'il maîtrise : Data Hills.
Le Remplissage : L'entreprise signe un bail d'hébergement. Résultat : Notre Coût d'Acquisition Client (CAC) est NÉGATIF. Nous sommes payés (via la formation) pour trouver nos propres locataires.
IA Act & RGPD – La Souveraineté ou la Mort Numérique. Avec l'entrée en vigueur de l'IA Act Européen et le durcissement du RGPD, les entreprises sont au pied du mur.
Le Piège US : Il est devenu juridiquement dangereux d'héberger des données sensibles ou des "IA de Confiance" sur des clouds américains (AWS, Azure) à cause du Cloud Act (risque d'espionnage) et de la non-conformité RGPD.
L'Obligation : Les entreprises DOIVENT relocaliser leurs données en Europe.
La Pénurie : Il manque cruellement de m² de Data Centers souverains en France. C'est cette demande captive que Data Hills va capturer.
ÉCOSYSTÈME IA SOUVERAIN & DATA CENTERS Formation • Incubation • Infrastructures
IA 360° SOUVERAINE
Nous bâtissons la première infrastructure verticale dédiée à l'Intelligence Artificielle en France. Notre modèle unique fusionne trois actifs stratégiques pour créer une chaîne de valeur complète :
L'Humain (Sourcing & Formation) : Une Business School IA qui transforme des talents en entrepreneurs opérationnels.
La Technologie (Incubation) : Un Startup Studio qui produit des entreprises d'IA à l'échelle industrielle.
L'Infrastructure (Hébergement) : Un partenariat foncier exclusif avec la Compagnie de Phalsbourg pour des Data Centers IA souverains.
Notre offre projet répond à une urgence européenne : la souveraineté numérique.
Là où le marché est fragmenté, nous proposons une solution intégrée, du talent brut jusqu'à l'hébergement de la donnée.
L'INFRASTRUCTURE : LA PUISSANCE DE LA COMPAGNIE DE PHALSBOURG
Notre force de frappe repose sur une alliance stratégique avec la Compagnie de Phalsbourg, acteur majeur de l'immobilier en France (plus d'un million de mètres carrés, dont des centres commerciaux de premier plan).
Sous l'impulsion de Philippe JOURNO, la Compagnie de Phalsbourg déploie un projet titanesque de Data Centers IA (projet Innov'Val). En tant que partenaire, nous bénéficions d'un accès privilégié à ces infrastructures critiques.
L'opportunité pour les investisseurs : Participer à un projet adossé à du foncier réel et à une capacité énergétique massive (projets de plusieurs gigawatts en développement en France). C'est la garantie d'une valorisation tangible, loin de la volatilité purement logicielle.
LE MOTEUR DE CROISSANCE : LA BUSINESS SCHOOL & LE STARTUP STUDIO
L'Usine à Talents
(Le Modèle Alternance)
Notre système de sourcing et de financement est dérisqué :
Sourcing : Nous sélectionnons des candidats inscrits en France.
Financement : La formation est prise en charge par les dispositifs d'État (France Travail, OPCO).
Opérationnel : Les talents intègrent notre Business School en alternance. Durant un an, ils ne sont pas de simples étudiants, mais des "commerciaux augmentés" par l'IA. Ils vendent notre offre 360° aux entreprises, générant ainsi du chiffre d'affaires pour la structure dès le premier jour.
Startup Studio IA
A l'issue de leur formation, les meilleurs éléments ne nous quittent pas : ils deviennent nos associés.
Nous les accompagnons pour lancer leur propre startup IA.
Le Deal : Dès qu'ils lèvent des fonds, ils deviennent propriétaires majoritaires de leur structure (60 % des parts), sur le modèle éprouvé des grands studios comme eFounders (Hexa).
Nous conservons une participation stratégique, créant un portefeuille d'actifs en croissance exponentielle.
UNE ÉQUIPE DIRIGEANTE COMPLÉMENTAIRE
La réussite de ce projet repose sur l'association de compétences rares et complémentaires
Nous avons réuni un tour de table capable de piloter à la fois la vision, la technique et l'expansion financière
Avec un directeur Google, qui est confidentiel, tant que la levée de fonds n'est pas finalisée
Eva BADINTER
COO BusinessDigital.fr
PROJECTIONS 2026
Les documents financiers prévisionnels (basés sur des cohortes mensuelles d'étudiants-entrepreneurs) valident une trajectoire de croissance agressive.
Les Scénarios de Revenus (Annuel) : Le modèle de la Business School, couplé à la force de vente des alternants, permet de viser : Objectif Réaliste : 19 Millions d'€ de CA annuel
CONCLUSION ET PROPOSITION
Nous vous proposons aujourd'hui d'entrer au capital d'une structure qui n'est pas seulement une école ou une société technologique, mais une holding industrielle de l'IA.
En investissant maintenant, vous vous positionnez sur :
Le foncier numérique de demain (Data Centers).
La force de travail de demain (480 entrepreneurs formés/an).
Les licornes de demain (Portefeuille de startups incubée)
Pour approfondir les détails techniques et financiers, veuillez consulter les ressources suivantes :
Détail de l'Offre 360° IA Souveraine : Lien vers l'offre 360
Investir dans les Data Centers IA : Lien vers la page investissement
Le Modèle Startup Studio & Alternance : Lien vers le détail du studio
Investissez dans l'acteur de l'IA et des data centers UA
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= une recette infaillible pour réussir avec les agents IA
Solution clé en main
Adaptées à vos enjeux métier, pour un déploiement rapide et sans friction
Accompagnement de A à Z
de l'idéation à la mise en production, en passant par la formation et la certification officielle de vos équipes
Investissement garanti
01
BusinessDigital.Fr
Leader de l'alternance IA
02
Compagnie de Phalsbourg
Leader des data centers IA
"Investissez dans l'Edtech IA x Data Center IA"
Franck PARIENTI
BusinessDigital.fr
CFA, Centre de Formation d'Apprentis, en IA et Agents IA
Cofinancement par l'Union Européenne
Partenaire BPI, Banque Publique d'Investissement, avec pour mission le financement et le développement des entreprises
Certification et Financement par vos OPCOs, budget formation entreprise
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